Vices Cachés

[mab77]

Bonjour

Nous venons avec mon mari d'acheter une maison, nous avons signé chez le notaire
le 31 juillet 2007, avec une remise des clés immédiate.
Nous avons commencer les "travaux" de personnalisation du logement car elle
était habitable de suite, et nous allons de mauvaises surprises en mauvaises
surprises.
En effet, lors de nos diverses visites des lieux, dont une avec un professionnel
du batiment, l'agence nous a affirmé des choses qui s'avèrent etre fausses.
Dans le séjour il y a des poutres et des poteaux avec un plaquage en platre,
l'agence nous a prétendu qu'il s'agissait de poutre et de poteaux en bois peu
esthétiques et que c'est la raison pour laquelle un plaquage platre avait été
réalisé, amoureux du bois nous nous étonnont de cette pratique qui nous parait
abérante, et nous manifestont notre volonté de faire disparaitre ce plaquage
pour profiter du charme du bois. En supprimant ce fameux plaquage, nous avons eu
la mauvaise surprise de découvrir une poutre en béton, et des poteaux en brique
rouge.
De plus les plafonds de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes etaient
tres bas (moins de 1m80 pour la salle de bain et les toilettes), l'agence nous a
prétendu que les proprietaires du biens etant de petite taille et extrement
frilleux, ils avaient fait des faux plafonds pour faire des économies d'énergie,
information un fois de plus mensongère, car quand nous avons cassés ces soit
disant faux plafonds, il s'est averé qu'ils étaient de vrais plafonds, et que
sous le pafond en platre, nous avons trouvé des poutres très anciennes, en très
mauvais état, avec du torchis en guise de plafond
Ce jour un technicien EDF est venu pour nous réouvrir le compteur qui avait été
fermés par les précedents proprietaires, en regardant mon tableau electrique,
celui ci m'annonce que mon tableau électrique n'est pas du tout adapté au
compteur installé, celui ci etant en triphasé (380V, 12 000 Watts), et le
tableau électrique biphasé (220V, 4000 Watts), alors que l'agence nous a fait
valoir que l'électricité etait refaite à neuf depuis peu...
A la louche d'apres les differents professionnels que nous avons consulté,
toutes ses mauvaises surprises nous couterais au bas mot, 2000€ pour réhausser
les plafonds, travaux indispensables car mon mari ne tient pas debout dans les
pièces d'eau, 2000€ pour faire changer le tableau electrique pour le mettre en
"phase" avec le compteur EDF, et pres de 4000€ pour faire disparaitre les
poteaux en brique et la poutre en béton disgracieuses.
Si nous avions eu connaissances de ses différences entre les dires de l'agence
et la réalité des choses, nous n'aurions problablement pas acheter ce bien, ou
du moins pas au prix que nous l'avons acquis.
Avons nous un recours pour soit faire annulé la vente soit etre dédommagé pour
ses diverses chose que je qualifierais de "vices cachés".
Merci de votre aide et de vos bons conseils.

[Framboise]

Malheureusement je crois que vous n'aurez pas gain de cause en justice, car l'agent immobilier, bien que professionnel ne pouvait pas découvrir les poutres pour savoir ce qu'il y a en dessous.

De plus, vous vous êtes forcément aperçus que les plafonds étaient trop bas puisque vous avez visité avant d'acheter.

Quant au compteur et à l'installation électrique, vous aviez tout loisir de voir qu'ils n'étaient pas aux normes actuelles, les maison qui datent de 50 ans et plus n'ont pas les normes électriques d'aujourd'hui.

Vous deviez donc prévoir un budget pour les travaux et moyennant cela, négocier le prix de vente à la baisse si vous l'estimiez trop élevé ; si le prix de vente est déjà très bas il est bien évident que le vendeur ne peut pas baisser en-dessous du raisonnable.

Tout ce que vous décrivez ne correspond absolument pas à la définition juridique de "vices cachés" donc ne basez pas votre action là-dessus.

Allez voir un notaire et demandez-lui conseil pour savoir si vous avez un éventuel recours en justice, mais je suis sûre que sur la notion de vice caché, il dira comme moi