Usufruit

[Iroka]

Bonjour,

Actuellement à la recherche d'une maison, mon ami et moi avons été recontactés par un agent immobilier à qui nous avions fait part de ce que nous recherchions il y a quelques temps.
Il nous a proposé une maison sans gros travaux et à prix raisonnable.
Nous sommes donc allés la visiter, et, malgré qu'il y ait toute la déco à refaire et l'installation d'une cuisine + d'une salle de bains à prévoir, elle nous conviendrait parfaitement
Seul hic (ce serait trop beau pour être vrai ) , il y a une petite mamie de 88 ans (très gentille à première vue), qui occuppe un F2 se trouvant dans cette maison (qui est la sienne mais trop grande pour elle toute seule).
Cette mamie a actuellement des soucis financiers et souhaite donc vendre sa maison mais en conserver l'usufruit pour le F2.
L'agent immo nous a informé qu'elle n'avait pas eu une vie drôle et que son fils (apparemment unique) l'aurait amadouée pour lui soutirer d'autres biens immobiliers qu'elle possedait, puis il l'a laissée en plant, sans revenus suffisants.
Ma question est là : pensez vous que si nous achetons cette maison, le jour où la mamie décèdera (nous serons alors propriétaires de la totalité de la maison, donc du F2 aussi), son fils aura t-il la possibilité de se retourner contre nous en tant qu'unique héritier?
Cette vente est-elle vraiment légale??
En plus ça sent le roussi...l'agent immo précipite les choses et veut déjà aller chez le notaire de la mamie ce mardi (alors que nous avons été les premiers à visiter jeudi dernier) pour signer des "papiers".
Petite précision : nous sommes quand même assez jeunes (22 et 27 ans) et bien sur on passe pour "les bonnes poires de service" . Heureusement que nous avons déjà un minimum d'expérience dans le domaine de l'immobilier.
Je vous remercie d'avance pour vos réponses.
A bientôt

[eudmo]

Bonjour,

A priori, cette vente ne présente absolument rien d'illégal.
En effet, rien n'e,mpêche un propriétaire de faire ce qu'il veut de son bien : le vendre dans son intégralité, ne vendre que la nu-propriété, ou le détruire à coups de bulldozer.

Ici, la difficulté réside dans l'age du vendeur.
En effet, son fils pourrait invoquer un abus de faiblesse sur le vendeur pour casser la vente (ou récupérer de l'argent, allez savoir).

Ainsi, je vous conseillerais, si vous souhaitez vraiment acheter cette maison, de bien évaluer la valeur de l'usufruit et de la nu-propriété (c'est à dire en faisant une véritable évaluation économique, et non selon le barême fiscal que ne manquera pas d'utiliser un notaire).

Espérant vous avoir correctement répondu

[webmaster]

Bienvenue à ces deux nouveaux participants :-)

et merci à Eudmo pour ses conseils avisés ( j'ai regardé le profil )