Travaux ravalement :charges

[Fredjack]

Bonjour,
Sujet travaux copropriété: Ravalement
Je donne des précisions et remercie toutes les personnes qui pourront me conseiller c’est la première fois que j’habite en appartement, j’ignore tout de la copropriété l’immeuble est de 1975, 100 propriétaires environ. Je suis tout nouveau propriétaire !)
Nous avons environ 40 garages sous l'immeuble puis attenant dans le même sous sol 26 garages sauf que ces derniers se trouvent sous la pelouse sois disant (partie non bâtie) nous allons effectué un ravalement de l'immeuble ; les 26 garages de la partie non bâtie doivent-ils aussi participer aux frais!
Je constate qu’ils ne sont pas inclus. Je me demande pourquoi puisque ces 26 garages empruntent le même portail, électricité, ascenseur etc..
Nous avons 3 Bâtiments I-II-III (immeubles) ces 26 garages se trouvent dans le bâtiment IV, apparemment personnes ne connaît l’existence de ce bâtiment IV, moi-même je pensais que tous ces garages (même sous sol était compris Bâtiments I-II-III ) .
Lorsque je regarde le règlement il est précisé bâtiment IV :
(La désignation de ces lots est établie ci-après, elle comprend pour chacun d’eux, l’indication des « parties privatives » réservés à la jouissance exclusive de son propriétaire et une quote part indivise des parties communes. Cette quote part des 26 garages est exprimée en dix millièmes 10.000èmes.)
Il me semble que ces 26 garages doivent participer aux frais de ce ravalement !
Les garages ne se situent pas spécialement dans le bâtiment occupé.
EX notre apppart bâtiment II garage bâtiment I )
Avant de demander des explications au syndic pouvez-vous m’apporter des renseignements en ce qui concerne ces 26 garages.
Personnellement je ne vois pas pourquoi ces garages seraient exclus.

Merci

[Delourme]

Le code de la copropriété est bien pour avoir ces réponses

Vous pouvez d'ore et deja regarder la répartition actuelle des charges, vous pouvez distinguer
- les charges générales (celles que tout le monde paye)
- les charges spéciales (celles afférentes à certains lots, en fontion de l'utilité)

En principe le ravalement est une charges spéciale:
Seul les copropriétaire du Batiment 1 payeront le ravalement du batiment 1

Si le batiment IV n'existe que virtuellement est n'est constitué que de garages, pourquoi voulez vous qu'ill participe au ravalkement du batiment I, II, III ?