terrain non borné

Fanny et René · Messages: 1

bonjour notre agent immobilier nous propose un terrain qu'il a estimé a 560m2 mais il n'est pas borné et d'apres le cadastre qu'il nous a donné on calcule moins de 500m2
on lui en a parlé mais il nous a dit que on le saura que quand le geometre sera passé et que de toute facon il ne changera pas le prix! n'est il pas obligé de reviser le prix en fonction de la surface?

il nous demande de signer un compremis de vente pour stopper la commercialisation et nous demande un sequestre de 6500€ hors c'est notre 1ere acquiqition et comme vous pouvez l'imaginer on achete a credit.un sequestre est il obligatoire?

nous sommes un peu perturbé car il ne connaissait pas du tout son produit il n'a su repondre a aucune de nos questions(cos, electricité, gaz...)pour dire il pense que la viabilisation c'est mettre le terrain plat! enfin bref la seule chose dont il etait sur c'est qu'il fallait qu'on lui fasse un cheque de 6500€ et que meme si le terrain etait moitié moins grand il ne changerait pas le prix car il est soit disant sûr de le vendre en moins d'une semaine!

merci de nous eclairer car le terrain parrait vraiment bien se serait dommage de passer a coté!

bib · Messages: 1

Bonjour,
vous avez raison de vous poser des questions. De telles pratiques sapent encore un peu plus la réputation des agents immobiliers.
Si le terrain n'est pas borné au moment ou vous faites une offre d'achat, il devra l'être pour la signature du compromis, que je vous conseille de faire devant notaire. S'il s'avère que le terrain est effectivement plus petit qu'annoncé, le prix devra être modifié, c'est la Loi qui le prévoit! Votre notaire pourra vous seconder (il représente vos intérêts).
Quand au séquestre qui vous est demandé, en effet un pourcentage pouvant aller jusqu'à 10% du prix vous est demandé lors de la signature du compromis. Là aussi, je vous conseille de passer devant Notaire pour le compromis, car vous pouvez demander à réduire cette somme (5% par exemple), et vous serez sûr que le notaire ne partira pas avec!
Ne vous découragez pas, il existe de bon professionnels