Renégociation de prêts

[pmcossey]

Bonjour,

Nous nous sommes engagés dans un prêt immobilier il y a maintenant 2 ans. Ce prêt concerne un logement neuf type appartement.
A l'époque, notre situation nous a permi de contracter un prêt à taux variable à 3.40% capé +2/-2 sur 25 ans.
Notre situation ayant changée depuis (augmentation des salaires du ménage), nous nous posons quelques questions :
- Notre foyer va certainement s'agrandir dans les années à venir ,
- L'achat d'un bien plus grand mais plus cher nous paraît indispensable dans les 5 ans à venir (type maison individuelle).
- Notre % d'endettement fixé il y a 2 ans à 25% passe aujourd'hui à 20% du revenu mensuel du ménage.

Au jour d'aujourd'hui, quels seraient les critères et les arguments que je peux présenter à mon banquier en vue d'une renégociation ?

Si je souhaite transférer mon prêt vers un autre logement, quelles sont les points auxquels je dois faire attention ?

Merci pour votre réponse

Pierre-Marie