Refus de faire l\'edl de sortie et de rendre les clés

[DAMARION]

Bonjour,
Mon locataire nous a donné un préavis d'un mois qui se termine le 7 février 2010.
Nous étions en commun accord pour lui rendre la caution le jour de l'état des lieux de sortie vu le bon état de l'appartement sauf les vitres des 2 portes d'entrées qui sont cassées.
Il a fait établir un devis pour les remplacer avec accord de l'assurance. Le délai d'intervention de l'entreprise est fixé au 9 février.
Nous sommes en désaccord sur la date de remise de la caution une fois les travaux effectués, (soit de toute façon bien avant le délai officiel des 2 mois), le locataire l'exigeant au 7 février. Dans ces conditions, il refuse de procéder à l'état des lieux de sortie et de rendre les clés.
Il menace de faire appel à un "expert" et d'aller au tribunal.
Un nouveau locataire a rendez-vous le 8 février pour un état des lieux d'entrée, le bail étant déjà signé pour un début de location au 8 février.
Quels sont les recours dont je dispose dans un délai aussi bref pour faire respecter les droits du nouveau locataire ?