Recherche de fuite, qui doit payer ?

[nimko]

Bonjour,

Je suis en désacord avec mon propriétaire pour savoir qui paye quoi. Pour information, mon propriétaire est aussi celui de la voisine du dessous.

Voici toute l'histoire :
Mi juillet, pendant mes congés à l'étranger, la voisine du dessous a vu que son plafond gondolait, et commençait à fuir. Elle a appelé un plombier qui lui a dit que la fuit venait du dessous (mon appart donc) et qu'il ne pouvait rien faire puisque je n'étais pas la.

2 jours plus tard, comme je n'étais aps rentrée, la voisine appelle les pompiers. Ceux ci cassent une vitre, rentrent dans l'appart, ne trouvent pas la fuite, et repartent (en laissant la vitre cassée, heureusement que la pluie n'est pas rentrée, et que le chat était chez des amis)

Je suis rentrée de vacances fin juillet. La voisine a donc rappelé le plombier, qui est venu chez moi, a trouvé la fuite (derrière un meuble sous l'évier) et l'a réparer. J'ai payé.
Sur la facture il y a écrit :
RECHERCHE DE FUITE xx euros
REPARATION (avec qq détails) xx euros

J'ai aussi fait un constat amiable avec la voisine. Et j'ai fait réparer ma fenètre.

Au final, j'ai envoyé la facture du vitrier à mon assurance, qui m'a remboursé.
J'ai envoyé la facture du plombier à mon proprio, car d'après le contrat de location c'est à lui (ou son assurance) de payer. En tous cas, il doit me rembourser.

Hier, j'ai reçu une lettre de mon proprio. Il me rembourse la réparation, mais il me dit que la recherceh de fuite est à ma charge. De plus, il m'accuse d'avoir appelé un plombier sans son accord (alors que c'est la voisine qui a contacté le plombier)

Bref, ma question est : y'a-t-il un article de loi, une clause, quelquechose, qui me permette de savoir qui doit payer pour la recherche de fuite ? Et si c'est à la charge du proprio, qui me permette de le lui prouver ?

(désolée pour la question un peu longue, et merci d'avance pour vos réponses)

[Framboise]

C'est le donneur d'ordre qui doit payer, c'est normal que le propriétaire refuse, ce n'est que mon avis...

[mymy69]

les frais de recherche de fuite incombe au "responsable" de la fuite.
Si la fuite relève d'un défaut d'entretien (joints abimés...) relevant de la responsabilité locative, les frais vous incombent.
En revanche, s'il s'agit d'une tuyauterie fuyarde car trop vétuste, ceci relève de la responsabilité de votre propriétaire. Je vous conseille de lui transmettre la facture pour réglement.

Quant à la vitre brisée par les pompiers, demandez à votre voisine une copie de l'avis d'intervention des pompiers à transmettre à votre assurance pour une prise en charge du remplacement de la vitre en question (entre dans le cadre de la garantie bris de glace).
On vous appliquera très probablement une franchise qui sera déduite automatiquement des frais de remplacement.