Question sur le bail pro - bail mixte

[Hyperbol]

Bonjour,

Je cherche à louer, à Paris, un appartement en bail mixte (je suis en bnc). J'ai trouvé l'appartement de mes rêves, mais le popriétaire me propose un bail pro et rien d'autre, ce que je ne peux accepter. Il est d'accord sur le principe pour me faire un bail mixte, mais redoute de ne plus pouvoir changer la nature de son local après mon départ.

Quelles sont les démarches qu'il doit faire pour transformer ses locaux (sur papier uniquement), et risque -t-il de perdre de l'argent si il souhaite plus tard repasseren du bail mixte en bail pro ?

Merci de votre aide, je n'arrive pas à trouver de textes de loi qui répondent à ma question...