Probleme de plafond

Callahan67 · Messages: 3

Bonjours, j'ai un locataire loi 48 dont le plafond s'est affessé il y a quelques jours. Je voulais savoir à qui il incombait de payer les traveaux sachant que le locataire n'a effectué aucun traveaux d'entretien depuis plus de 40 ans(!!!!) .
D'après moi étant donné que le locataire est tenu d'entretenir le logement pour le maintenir en l'état et que celui n'a rien fait (même pas un coup de téléphone pour nous dire que le plafond est fissuré) je pense que la charge des traveaux lui revient.
L'affessement n'est pas du à un dégat quelconque mais uniquement à un manque d'entretient.
Qui doit payer les traveaux ?

Framboise · Messages: 1213

Les gros travaux sont toujours à la charge du propriétaire... il est bien certain qu'avec des loyers aussi bas que ceux de la loi de 48, le propriétaire est perdant dans cette affaire, mais c'est comme ça.

Callahan67 · Messages: 3

Donc on passe à la casserole même si le locataire n a pas executé ses dilligences.
Mais peut on se contenter de faire le minimum au niveau des traveaux c'est à dire faire poser des plaques de platre sans rien faire de plus?

Framboise · Messages: 1213

Que voulez-vous dire ? Que le locataire aurait peut-être pu faire une déclaration de sinistre ? mais je ne pense pas que votre assureur va payer la vétusté... donc à la limite ça ne change pas grand chose.

Vous pouvez poser des plaques de plâtre à condition que le travail présente des garanties de solidité et ne s'écroule pas à la première occasion.

Renseignez-vous auprès de l'ANAH quant aux éventuelles subventions pour les travaux, et voyez si vous avez des possibilités de sortir du dispositif 48.

Callahan67 · Messages: 3

Ce que je veux dire c'est que le locataire aurait pu éventuellement appeler des ouvriers pour bouchers les fissures du plafond pour l 'entretenir. On ne peut pas faire sortir le locataire de la loi 48 car cette personne est âgée de 98 ans...

Framboise · Messages: 1213

A cet âge-là, les gens savent qu'ils n'en ont plus pour longtemps et s'en fichent un peu, et encore pour peu qu'ils aient toutes leurs facultés.

Je vous conseille de faire les travaux, car vous allez avoir sur le dos les services sociaux, vu le grand âge de votre locataire, ça ne coupera pas.