Problème avec le syndic

[Gwen]

Bonjour,

Je suis actuellement étudiante et locataire d'un appartement dans une petite résidence. Nous avons un problème de protail automatique de parking, qui reste coincé ou qui reste ouvert à longueur de temps, occasionnant des dégats par des tiers, notamment sur les voitures.

Le syndic me dit que personne ne l'appelle ni ne lui écrit ; il me dit que des réparations vont être faites mais, à chaque fois, cela ne fonctionne juste que quelques jours. Le syndic ne se contente que de mettre des notes à l'attention des résidents pour améliorer la vie en copropriété. A prioris, personne ne semble réagir bien que tout le monde râle.

En tant que petite étudiante qui n'y connait rien (et qui n'a pas envie d'avoir des charges supplémentaires à cause des réparations sans lendemain), que puis-je faire ?

- Ne pas payer mon loyer, les charges, les deux ?
- Appeler le syndic touts les jours ?
- Ecrire une lettre de ma part ? de la part de tous les locataires ?
- Ecrire une lettre "type" à faire remplir par les autres ? Comment et quoi écrire ?

Est-ce que je fais le poids ? S'il s'agit de locataires malveillants, ai-je la possibilité d'appuyer dans le sens pour les faire expulser ?

Aidez-moi, je vais vraiment finir par m'énerver sérieusement...

merci

[webmaster]

pas vraiment beaucoup de monde sur ce forum ... on ne peux pas dire que les réponses fusent ...

Mais il est tout récent et cela devrait changer, enfin je l'espère

Par rapport à ta question je peux juste te transmettre mon expérience perso : ne pas payer te mets dans tes tords de toutes façons !

par contre je crois que bloquer la somme sur un compte banquaire avec un courrier pour en informer le syndic n'est pas illégal ...

Mais vérifie quand même l'info ailleurs si tu peux

En tout cas merci d'avoir posé ta question sur ce forum encore bien désert ...

A+

Brice Leblanc

[Gwen]

Ba, je pense que ça va un peu se tasser avec les vacances, peut-être que j'aurai de bonnes surprises en rentrant. Mais partons zen...

Je vais me renseigner pour ce que tu me dis, c'est vrai que ça leur ferait les pieds, surtout si plusieurs autres locataires font de même.

Enfin, t'inquiète pas pour ton forum : il faut un début à tout, et comme il est assez standard, il est très pratique à utiliser. Je pense que ça va le faire !

Bon courage et bonne continuation !

[webmaster]

Merci

... et bonnes vacances

ps tiens nous au courant sur ce forum ça peut toutjours intéresser les futurs visiteurs

A+

[Lionel47]

Bonjour,
Gwen, je ne comprends pas très bien la relation entre tes loyers et le syndic. Je te fais un petit récapitulatif de fonctionnement d'une copropriété.
Un immeuble contient plusieurs appartements qui sont des parties privatives appartenant à leurs propriétaires et il contient des parties communes aux différents propriétaires des appartements, qui sont les copropriétaires de l'immeuble. Ils ne sont appelés copropriétaires que parce qu'ils possèdent en commun les "parties communes". Le "Syndic" est la personne chargée par l'ensemble des copropriétaires de gérer les parties communes, en fait de gérer tout ce qui est commun (fonctionnement et entretien) à tous les copropriétaires. Le syndic n'a de comptes à rendre qu'à la copropriété.
Les copropriétaires peuvent soit habiter sur place, soit mettre en location leur appartement. Dans ce cas, ils signent un contrat de location avec leur locataire ou confient cela à une agence. Le locataire n'a de comptes à demander qu'au propriétaire de son appartement ou éventuellement à l'agence qui a servi d'intermédiaire entre le propriétaire et lui et qui lui a loué l'appartement. Il n'a rien à demander au syndic. Il n'y a entre lui et le syndic aucun rapport. Son loyer, en tous cas, il ne le paye pas au syndic, mais au propriétaire de l'appartement (éventuellement par l'intermédiaire de l'agence).
Si tu n'es pas satisfaite du fonctionnement des parties communes qui sont mises à ta dispostion, c'est au propriétaire de l'appartement qu'il faut te plaindre (éventuellement à l'agence de location, si c'est avec eux qu'a été signé le contrat de location).
J'ai peut-être une explication à la confusion entretenue. Ce serait que l'agence qui se charge de la location soit la même agence qui occupe les fonctions de syndic, ce qui serait une pure coïncidence. Si c'est le cas, si cette agence a les deux casquettes (celle de gérant de ta location et celle de syndic pour les copropriétaires), la seule des casquettes qui te concerne est celle de gérant de ta location, à qui tu dois te plaindre de tout ce qui ne fonctionne pas.
Si c'est à cette agence que tu payes le loyer, le fait de retenir ton loyer, même en le mettant en lieu sûr, te met en tort. Ce qu'il faut, c'est obtenir que les choses soient convenablement réparées.
Un bon moyen, c'est le courrier recommandé et un meilleur moyen, c'est le courrier remis contre émargement : tu fais une lettre à l'agence de location (et non pas au syndic), dans laquelle tu leur fais part du problème et leur demandes, en vertu des obligations du bailleur de te fournir un appartement, avec tous ses droits annexes, en bon état, de faire rapidement les réparations. Tu signes cette lettre, tu en fais une photocopie, tu vas à l'agence, tu remets à la secrétaire l'original de la lettre et tu lui demandes de mettre un tampon de l'agence avec la date sur la photocopie. Tu gardes précieusement cette photocopie tamponnée et datée. Si rien ne se passe dans un délai raisonnable (à toi de juger), tu recommences l'opération avec une seconde lettre, dans laquelle tu rappelles la première et leur fais savoir que dans ces conditions, il y a rupture unilatérale du contrat de location, puisqu'on te demande de payer un loyer pour un service qu'on ne te rend pas. N'hésites pas à écrire que mettras l'affaire au tribunal si nécessaire.
Lionel

[Delourme]

Sachez que ce portique pourrait tomber sur la tete d'un enfant et le blesser, ce sont donc des travaux qui peuvent etre fait en urgence.

Je vous suggere d'envoyer (en R+AR) un courrier a votre conseil syndical, pour qu'il agisse aupres du syndic. Vous devez etre factuelle: depuis quand ca ne marche pas, quelles voiture ont ete endommagées, etc.
Vous pouvez, parallelement envoyer (R+AR) au syndic le meme courrier, en evoquant le caractere urgent des travaux a effectuer, le risque que quelqu'un se blesse, etc.
Vous pouvez également prévenir l'assurance en responsabilité civile de votre syndic... C'est lui qui payerait si quelqu'un se blessait.

[robby]

Bonjour,
j'ai exactement le même problème que Gwen (n'habiterais-tu aps à toulouse d'ailleurs ?), et le problème est que depuis le début je contacte l'agence pour leur signaler les problèmes du parking et de mon portail qui ne ferme jamais.
La réponse de l'agence est que ce n'est pas à eux de gérer les parties communes, et que je dois m'adresser au syndic directement.
Or il y en a qui disent ici qu'en aucun cas le locataire ne doit s'adresser au syndic, où puis-je trouver un texte de loi disant que je dois m'adresser uniquement au propriétaire (ou agence) même pour les parties communes ?
Car actuellement, tous les locataires sont insatisfaits, tous râlent au près de l'agence qui ne veut rien savoir et dit qu'elle fait son boulot et qu'elle n'a rien à voir avec les parties communes !
Résultat, rien n'avance !!