prêt residence principale alors que j\'ai déjà un robien

[ludo3136]

Bonjour,
voilà ma situation,
je suis locataire actuellement et je souhaiterais acheter une residence principale
revenu net 4095e/mois à 2.
prêt consommation 382 euros
Prêt De robien depuis 4 ans 1/2 de 714e/mois

Voilà mes questions :
Comment une banque va calculer mon taux d'endettement ? tiendra t'lle compte du fait que je perçois des revenus locatifs et que j'ai des impôts réduit (94e cette année) ?
Du fait de mon déficit foncier, je suis sous le plafond du revenu fiscal de réfréence donnant droit au prêt à taux zéro. y ais je vraiment droit ?
comment bien évaluer ma capacité d'emprunt ?
Le taux d'endettement inférieur à 33% est il indispensable ?
J'ai peur que ce Robien m'empêche de contacter un nouveau prêt..
Merci pour vos réponses !