Portail du parking cassé - pas de réparation en vu!

[mel]

Bonjour à tous!
Je suis locataire et depuis 6 mois environ le portail de notre parking est cassé. Nous sommes obligés d'actionner le portail manuellement à chaque sortie et entrée dans le parking. Cela fait presque 3 ans que ce portail tombe régulièrement en panne et le syndicat aurait dû prévoir qu'il tombe en panne pour de bon un jour ou l'autre.

La réponse donnée par le "résponsable syndicale", voisin servant d'intermédiaire pour le syndicat, est seulement: "La réparation est très chère, de toute façon les gens débrayent le portail manuellement, parce qu'il n'ont pas leur bip sur eux..." Bref, aucune réparation en vu!

En tant que locataire, quels sont mes droits à faire valoir auprès de mon propriétaire pour faire bouger les choses? Puis-je retenir une part du loyer, les charges?

Merci par avance!!!