pb bureau entreprise

[bafy]

Bonjour,

Depuis fevrier notre entreprise a déménager dans des nouveaux bureaux gérés par une societé immobiliere spécialisées dans la location de bureaux pour professionnels.

Notre bail a été signé en janvier mais étant donné qu'il y avait des nombreux travaux a faire nous n'avons pu entrer dans les locaux qu'en février. A notre arrivée, encore des travaux (éclairages dégringolants du plafond, prises ne fonctionnant pas, fils électriques à l'air libre, pas de porte dans la salle d'achivage, charnieres de portes mal fixées.....) à ce jour, l'état des lieux n'a toujours pas été effectué. Notre comptable après avoir bloquée le loyer quelques temps pour les obliger à effectuer certains de ces travaux a fini par régler 3 loyers.

Depuis presque 1 mois et demi, le chauffage (pompe à chaleur) d'un bureau est en panne. Un technicien est passé, il nous a dit que c'est un probleme récurrent dans l'immeuble et que c'est le thermostat qui est a changer, cependant il faut commander la piece et étant donné que c'est une pièce importée, nous n'aurons pas de chauffage pendant plusieurs jours, ils nous installent quand même un petit convecteur branché sur le secteur qui fait sauter les plombs des bureaux quand on le fait chauffer, autant dire qu'il ne sert à rien, le technicien repasse, dit qu'il ne peut rien faire de plus... Un mois et demi plus tard, n'ayant pas de nouvelle de notre piece importée et donc pas de chauffage, nous rappelons l'agence de location qui m'annonce qu'un expert judiciaire doit passer pour constater que mon chauffage et d'autres dans l'immeuble ne fonctionnent pas... (1 mois1/2 pour nous le dire c'est un peu long quand on a pas de chauffage...)

Etant donné que le chauffage ne fonctionne pas et qu'il y a toujours des soucis de menus travaux, la comptable ne paye pas le loyer, nous venon de recevoir un courrier recommandé nous mettons en demeure de régler.

N'y a t'il pas une loi, un article nous permettant de bloquer les loyers dans une telle situation, pour que les travaux soient effectués?

Merci pour vos réponses