offre d'achat du propriétaire au locataire

[EUSTACHE]

Bonjour,
actuellement locataire d'un studio depuis plus de 17 ans, ma propriétaire envisage de le vendre. Si cela se fait, elle doit me le confirmer par courrier en recommandé 6 mois avant fin de bail et me faire par la même occasion une offre d'achat prioritaire.
Ma question est : le prix d'achat qu'elle doit me proposer tient -il compte de la vétusté du studio (et des travaux de rénovation/rafraichissement) et surtout du fait que j'ai déjà payé plus de 17 ans de loyer pour ce studio ?
D'avance merci à tous pour vos réponses rapides car j'approche de la date ou je suis censée recevoir ce courrier.

[YAD]

Le prix ne tiendra pas compte du fait que vous ayez été locataire pendant 17 ans, cependant il devrait tenir compte des éventuels travaux à effectuer.