Offre d'achat correspondant aux prix demandé... écartée !

[pascalolila]

Voici notre situation :
Nous sommes deux acquéreurs non mariés, nous cherchons à acheter une maison à Arles (13200), l'un des acquéreurs habite à Arles, l'autre à Paris.
Le 16 décembre, nous visitons une maison qui nous plaît beaucoup.
Le propriétaire, qui se dit pressé de vendre, nous en demande 250k€. Il nous indique les coordonnées de son notaire pour que nous prenions directement contact avec lui.
Le 19 décembre, nous déposons une proposition d'achat écrite chez le notaire, du montant demandé, nous ne négocions pas le prix.
Le vendeur nous informe que le notaire va reprendre contact avec nous pour un compromis de vente.
Le 2 janvier enfin, l'acquéreur habitant à Paris reçoit du notaire une procuration pour signature du compromis, que nous remplissons et renvoyons le 8 janvier. Dans cette procuration, figure la description du bien et le montant de la transaction.
Le 10 janvier, nous voyons le notaire qui nous avoue que l'affaire n'a pas avancé car le vendeur ne lui a pas fourni les pièces nécessaires (certificat d'urbanisme, permis de construire, factures travaux...), mais qui nous demande tout de même de lui envoyer notre simulation de crédit, ce qui est fait le 12 par mail.
Le 12 janvier, le propriétaire nous annonce qu'il va choisir une autre proposition d'achat, reçue le 11 janvier et inférieure en prix (ça sent le dessous de table) !
Le 21 janvier, nous avons envoyé le courrier joint par recommandé au notaire et en copie au vendeur.

Est-ce seulement légal de privilégier une offre d'achat inférieure en prix et postérieure à la nôtre ?
La vente n'était-elle pas considérée comme "parfaite" à partir du moment où nous en offrions le prix demandé, et que de surcroît le notaire m'a demandé de remplir une procuration pour acquérir ?
Quels conseils pour rattraper cette vente s'il est encore possible de le faire ?
Merci d'avance de votre réponse

[Framboise]

Le vendeur n'a pas signé de compromis vous ne pouvez donc pas le contraindre à vous vendre son bien, désolée.

Sans doute que cette maison ne vous était pas destinée...

[pascalolila]

Framboise a écrit:

Le vendeur n'a pas signé de compromis vous ne pouvez donc pas le contraindre à vous vendre son bien, désolée. Sans doute que cette maison ne vous était pas destinée...

Beaucoup d'avis contradictoires sur cette question (et je ne crois pas au destin, mais plus à la volonté), tous citant l'article 1583 du code civil, et la notion de "vente parfaite".
Pourquoi pensez-vous que ça ne rentre pas dans ce cadre ?
Merci pour votre réponse

[Framboise]

Je vous fais toujours la même réponse, vous avez (probablement d'après ce que vous dites), signé une promesse unilatérale de vente qui n'engage absolument pas le vendeur, car je ne vois pas pourquoi celui-ci se mettrait volontairement dans ses torts s'il avait signé un compromis de vente.