loyers impayés

[lotusenchante]

Je souhaite mettre en location mon appartement et l'agence qui s'en occupe me propose une assurance contre les loyers impayés. mais couvre-t-elle tous les impayés ? Y avez-vous eu déjà recours ? en avez-vous été satisfait ? Cela vaut-il le coup ? Merci pour vos réponses

[Enelos]

Bonjour,
Evidemment, prendre ou ne pas prendre l'assurance loyers impayés, cruel dilemne ...
En effet, elle a ce côté sécurisant, mais réduit le rapport locatif.
L'assurance couvre un certain nombre de chose, en fonction du prestataire.
Il peut s'agir des loyers impayés uniquement, des dégradations immobilières, de la protection juridique, de la carence locative, voire de la vacance locative ; le coût de l'assurance évolue en fonction du nombre de prestations.
Pour les loyers impayé uniquement, lisez bien le contrat proposé ; il est restrictif (de manière normale), c'est à dire qu'il faut généralement que le locataire touche en revenus nets au moins trois fois le montant du loyer, ou à défaut, que la personne se portant caution touche cinq fois le montant du loyer ; d'autres conditions peuvent être incluse. Je suis moi même propriétaire de plusieurs lots, et j'ai fait le choix de ne pas prendre cette assurance. En contrepartie, je choisi des locataires de qualitéaprès enquête minutieuse, de préférence fonctionnaires (sécurité de l'emploi), avec personne se portant caution dans presque tous les cas. Il faut dire que mes logements sont particulièrement attractifs car situés dans le coeur du marché, et en très bon état. L'offre étant rare, je peut à ce jour me permettre cette sélection rigoureuse. Difficile de conseiller de prendre ou de ne pas prendre cette assurance ; à vous de peser le pour et le contre
Bien amicalement