location et travaux

[gidza]

Bonjour,
Je suis locataire d'une maison qui nécessite quelques travaux, d'un cout difficile à estimer pour moi (fuite d'un lavabo, court circuit inexpliqué entrainant des coupures de courant répétées, serrure du portail d'entrée inutilisable, termites dans la salle de bain...).
J'ai envoyé, depuis presque trois mois maintenant, 3 lettres avec accusé de réception à l'agence immobilière qui gère mon logement avant d'avoir une réponse, il y a trois semaines, m'affirmant que des travaux allaient être effectués... et j'attends toujours malgré plusieurs relances à l'agence en question qui me dit ne pas arriver à contacter le propriétaire.
Quel recours puis-je avoir ?
Passer par le tribunal d'instance après avoir fait passer un huissier, au risque d'avoir des frais supérieurs au cout des travaux ?
Faire réaliser les travaux moi-même, en me rembourser sur le loyer ?
Attendre mon départ du logement, me rembourser à ce moment là (et ne pas payer les 2 derniers mois de loyer pour récupérer ma caution) ?
Merci d'avance pour vos idées

[Framboise]

Vous ne pouvez pas faire réaliser les travaux avec récupération sur le montant du loyer sans l'accord expresse du propriétaire.

Vous n'avez pas le droit d'affecter le dépôt de garantie au paiement de vos deux derniers mois de loyer, ça peut vous couter cher, les juges n'appréciant pas que l'on se fasse justice soi-même.

Faites une lettre de mise en demeure au propriétaire avec copie à l'agence et dites en substance que si vous n'avez pas de nouvelles d'ici 8 jours vous saisirez le juge de proximité et que vous demanderez la consignation des loyers par le juge.

Si effectivement ça ne fait pas bouger les choses, passez à l'action en faisant convoquer le propriétaire ou l'agence devant le juge, l'agence n'est que le mandataire du propriétaire, donc vous devez assigner le propriétaire.

[gidza]

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Il me reste maintenant à obtenir de l'agence les coordonnées du propriétaire ce qui, vu l'empressement qu'ils ont montré à me répondre jusqu'à maintenant, risque de ne pas être une mince affaire (je viens de m'apercevoir que le bail mentionne le nom du propriétaire, sans autre indication)...