litige avec agence immobiliere

ced · Messages: 1

bojour a tous, j'espère que vous serez de bons conseils pour ce petit problème.
J'ai acheté, début février, un studio dans le but de le louer a des étudiants dans une copropriété.
Il s'avère que la résidence va être placé n administration provisoire (redressement judiciaire) car un copropriétaire qui posséde 20 appartements sur 60 ne paye plus ses charges depuis de nombreuses années et ne paye pas les travaux.
Lorsque j'ai acheté, l'agence immobilière m'a dit que des travaux de réfection des couloirs étaient payés par l'ancien propriétaire, que la chaudière était coupée momentanément carun copropriétaire ne payait pas. Ce dernier n'ayant pas payés les travaux de réfection des couloirs cela n'est tojours pas fait.
Lors de la signature de l'acte l'ancien propriétaire m'a demandé 1000 euros correspondant à une avance qu'il avait fait à la copropriété, pour palier au non paiement du coprorpiétaire défaillant.
J'ai donc un crédit de 32000 euros sur les bras, un appart inlouable car les parties communes sont dégradées et les travaux non payés, et la résidence placée n administration provisoire risque de fermer.
L'agence ne m'ayant pas dis que la résidence était en difficultée et cela ne paraissant pas sur l'acte de vente, ai je un quelconque recours?
Je précise que le syndic, également agent immobilier m'a informé qu vu son contexte l'appart ne vaut pas la moitié de ce que je l'ai payé.
A l'aide!!

excimer54 · Messages: 2

Lors d'une vente d'un bien soumis à un réglement de copropriété, plusieurs règles doivent être respectées :
* présentation au futur acquéreur des comptes rendus des réunions des copropriétaires
* analyse en fonction de ces rapports des disfonctionnements (c'est le cas !)
* analyse des travaux ayant déjà été votés , même non encore réalisés, ceci resteront à la charge des anciens propriétaires.
* analyse des travaux prévus, si non encore votés, ils seront à la charge du nouveau propriétaire.

en conclusion, vous avez été victime d'un "défault de conseil" (c'est l'appelation exacte). L'agent immobilier est donc responsable et si la vente ne peut être cassée (ce que je crains), l'assurance professionnelle de l'agent doit vous dédommager. N'hésitez pas à saisir soit une association de consommateur, soit directement un tribunal. En premier lieu, contactez l'agent et évoquez lui le défault de conseil, appelation qui ne pourra pas lui être inconnue ! bonne journée