il me réclame les charges alors j\'ai quitté il y\'a 5 mois

[yacine213]

bonjour
voilà, j'avais loué il y a 2 ans un appartement par le biais d'une agence immobilière , je payais le loyer directement au propriétaire par chèques et par courrier ( je ne l'ai jamais vu!!)
dans les clauses du bail de location il était mentionné un loyer net de 535 euros et 65 euros de provisions de charges, c'est a dire que je payais la 1ère année : 600euros /mois
malgrès ca , le propriètaire m'a envoyè une facture des charges à payer , je ne comprennais pas et pourtant j'ai payé , la 2ème année il y'a eu une augmentation du loyer , je réglais normalement et puis j'ai décidé pendant cette 2ème année de quitter cet appartement , j'ai envoyé un préavis de 3 mois à l'agence , l'état à été fait par cette dernière , tout s'est bien passé et j'ai rendus les clés le 26 octobre 2007
le propriètaire m'a dis qu'il allait me restituer la caution après estimation des charges qui restaient et ca été convenu comme ca et puis effectivement il m'a envoyé le chèque .
5 mois après alors que j'occupe un autre appartement , l'ancien propriètaire m'appelle pour dire qu'il s'était trompé l'autre jour ( il y'a 5 mois) dans l'estimation des charges et que je le dois 750 euros. je lui ai tous simplement dis qu'il ny'avais plus rien entre nous et qu'il allait voir avec l'agence . que dis la loi ??? merci

[Framboise]

Provision pour charges signifie que vous versez une avance sur charges à titre prévisionnel et qu'une régularisation va être effectuée quand les comptes seront arrêtés, c'est normal et logique, le propriétaire a envoyé un justificatif, c'est la loi, au vu de ce justificatif, vous êtes redevable de cette somme.

Souvent la provision sur charges est inférieure à la réalité, et ré ajustable, le propriétaire a cinq ans pour réclamer son du, passé ce délai, c'est forclos.

A votre départ, le propriétaire vous demande une avance sur estimation, sans doute parce qu'il est en copropriété et que les comptes ne sont pas rendus en AG. Cette somme est peut-être due par vous mais le propriétaire doit vous envoyer une facture justificative et non une simple estimation.

Toutefois lorsque le propriétaire est en copropriété, la loi l'autorise à conserver une partie du dépôt de garantie et accorde même des délais de restitution supérieurs à deux mois, encore une fois parce que le propriétaire ne peut pas connaitre le montant exact des charges.