Hypothéquer son logement. Possible où pas ?

[Moseley]

Bonjour àt tous,

Nous sommes propriétaire (moi et mon épouse) depuis maintenant 3 ans et notre appartement en région parisienne à profité d'une plus value d' environ 70 000 euros passant de 150 000 euros à 220 000 actuellement.

Nous désirions acquérir un studio en région parisienne afin de le louer.
Aussi, ma question est la suivante :

Est-il possible d'hypothéquer notre bien principal afin de garantir l'obtention d'un prêt 110 % pour l'acquisition du studio ?

Y-a t-il un montage financier possible sachant que nous gagnons tous les deux environ 4000 euros / mois et que nous remboursons notre prêt sur 18 ans à raison de 1100 euros / Mois.

Merci des réponses que vous pourrez nous apporter.

[schoubidou]

Bonjour,

Oui il existe en effet un montage financier pour acquérir ce type de bien. Il est aussi possible d hypotequer ou plutot nantir votre rp pour l achat de ce bien. Cela devrait passer sans probleme vu votre taux d endettement autout de 27% (si pas d autres crédit). Attention cependant : l achat d un studio a destination de la location va vous créer un revenu foncier imposable a votre tranche +11%.

cdt

[fabistar]

Bonjour,

Tout à fait d'accord avec la réponse du dessus, je rajouterai juste que lorsque vous financer un achat à investissement locatif, les banques font passer votre seuil d'endettement de 30% à 40% ! Du fait des revenus locatifs !

PS : Aussi d'accord sur le fait que les revenus foncier que vous allez en retirer, vont augementer vos revenus et donc vous faire payer plus d'impôts. De plus vous aurai à payer la CSG CRDS sur ces revenus locatifs qui s'éleve à 11% de la totalité des revenus foncier annuel.

a+