diminution de surface après reservation

[mibdenis]

Bonjour,
J'ai réservé un appartement en VEFA en janvier 2005. Surface 97.85 m2 + une terrasse 17.60 + un balcon de 7.65. Le plan qui m'a été présenté datait de septembre 2003
Je viens de recevoir le projet d'acte définitif accompagné d'un plan de septembre 2004 (donc antérieur à la réservation)sur lequel les surfaces ont évoluées avec une diminution conséquante des extérieurs.
Cette diminution est de 7% si on ne considère que les extérieurs (mais de 2% sur la surface totale ).
Questions : est-il normal (et ai-je un recours) de me présenter un plan qui n'était déjà plus d'actualité au moment de la réservation ?
Quelle variation de surface doit-on prendre en compte (totale ou uniquement extérieure).Je sais que cette variation ne doit pas excéder 5%.
Merci à ceux qui m'auront lit jusqu'ici et merci par avance pour vos réponses.