clauses resolutoires

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Bonjour,

Je me retrouve dans une situation de loyers impayes et refus du locataire de quitter les lieux, deux mois apres le commandement de payer (la fin du bail est prevu fin fevrier).
Je souhaiterais savoir si apres la fin du bail la personne se portant garant pour un locataire reste toujours responsable des loyers impayes, au cas ou le locataire refuse de quitter le logement?
Et faut il saisir le tribunal avant la fin du bail pour que le garant soit toujours responsable devant la loie pour les loyers impayes.
Je pose cette question car l'huissier me conseille d'attendre la fin du bail avant de saisir le tribunal alors que nous avons 5 mois de loyers impayes.
que me conseiller vous de faire?
Merci