changement de propriétaire

[vendeur]

J'ai un petit bien immobilier habité par mon frère.Je souhaiterai lui transferer la propriété intégralement. Il n'a pas les moyen de me l'acheter. Comment faire sans tomber sous la loi donation qui oblige de payer une taxe de 65 %? Merci pour votre conseil car il semble que cela soit impossible.