Augmentation annuelle du loyer ???

[fabienfrd]

Bonjour
Je reçois de mon propriétaire un courrier m'informant de l'augmentation légale du loyer (indice je sais plus quoi) à effet du 1er juillet 2005, cumulée à celle du 1er juillet 2004 que le propriétaire n'avait pas faite l'an dernier. Est-il en droit d'appliquer la majoration au titre de l'année 2004 seulement aujourd'hui, en plus de celle de 2005 ?

Par ailleurs, je traite désormais avec une agence immobilière et non plus en direct avec le propriétaire. Celui-ci peut-il , en cours de bail, confier son bien à une agence ?

Merci par avance pour vos réponses.

Fabien.

[eudmo]

Votre propriétaire réalise une révision du loyer indexée sur l'évolution de la moyenne des 4 derniers indices du coût de la construction.
Votre propriétaire peut effectivement appliquer cette année la révision qu'il n'a pas fait en 2004.

Quant à confier à une agence l'administration de son appartement, votre propriétaire peut le faire à n'importe quel moment.