achat d'un bien avec des garages loués

[lince]

bonjour, je viens d'acquérir un bien immobilier : une vieille batisse comprenant 2 garages en bas et nous habiterons l'étage.
Le soucis c'est que ces garages sont loués . l'un d'eux a ce garage sur son bail mais l'autre non, il parait qu'il y a accord verbal. nous ne savons pas comment faire pour les inciter à partir car on inclus les garages dans nos plans d'aménagements.
merci de votre réponse par avance